Phân tích Ngành

Báo cáo Ngành Bất động sản – Đánh giá nghị quyết 21 tác động tới doanh nghiệp bất động sản niêm yết

Ngày đăng: 10/08/2026

Vào Q3/2026, Trung Ương đã công bố Nghị quyết 21 được ban hành nhằm đưa ra quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và thay thế Nghị quyết 18 năm 2022. Chúng tôi cho rằng định hướng quy định niên hạn sử dụng chung cư có thể tác động lớn tới thị trường bất động sản.
Tham khảo các thông lệ quốc tế, chúng tôi cho rằng với định hướng quy định thời hạn sử dụng chung cư sắp tới, các dự án chung cư theo Luật mới có thể có thời hạn 50 – 99 năm và sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư có thể được ưu tiên nộp phí bổ sung nhằm cải tạo và tái phát triển dự án.
Chúng tôi cho rằng các dự án chung cư đã có quy hoạch 1/500, hoàn thành tiền sử dụng đất hay có giấy phép bán hàng trước khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực có thể thu hút dòng tiền đầu tư trong thời gian tới nhờ tâm lý ưa thích dòng sản phẩm có quyền sở hữu lâu dài. Các DN hưởng lợi bao gồm PDR, DXG.